11 марта 2025 года в рамках деловой программы форума «Строим будущее России вместе» состоялась стратегическая сессия на тему "Управление многоквартирными домами".
Модератором выступил Геллер Марк Витальевич, председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ».
В своем обращении он отметил, что сегодня на площадках всех уровней центральной темой стала эксплуатация зданий, как самый длительный этап жизненного цикла объекта. Конкретные векторы предстоящей комплексной реформы в этой сфере уже определены и, в частности, станут одной из тем для обсуждения на мероприятии.
В ходе мероприятия участники обсуждали вопросы комплексной реформы сферы управления жилым фондом, стандартизации деятельности по управлению, построения системы контроля и надзора за участниками предпринимательской деятельности в зависимости от системы допуска их на рынок.
Нифонтов Дмитрий Юрьевич, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России пояснил, что разрабатываемые стандарты будут устанавливать перечень обязательных работ, а для их реализации регламенты определяющие требования к необходимому материально-техническому обеспечению и к персоналу. При наличии таких документов можно перейти к регулированию минимального размера оплаты. Также он обратил внимание, что установление минимального размера целесообразно вводить, поскольку сейчас сложилась ситуация, когда, управляющая компания длительное время на общем собрании не может увеличить размер оплаты, что приводит к недофинансированию работ по содержанию и текущему ремонту, к ухудшению технического состояния домов, к их переходу в статус аварийных.
Пахомов Сергей Александрович, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ в своем выступлении подчеркнул, что наше нынешнее регулирование в сфере управления МКД ключевых своих целей не достигает, а именно поддержания технического состояния дома на должном уровне, продления его жизненного цикла и повышения качества жизни. По мнению спикера необходимо менять:
🔹институт ответственного собственника, в том числе максимально просвещать граждан, что они несут ответственность за своё имущество;
🔹экономику управления МКД с повышением прозрачности отчетности управляющих компаний перед жителями;
🔹отношение к текущему ремонту, путем выделения текущего ремонта в отдельную строку, чтобы жители могли видеть, на что идут эти деньги.
Парламентарий также добавил, было три сценария регулирования отрасли, недавно добавился четвертый «смешанный сценарий» - частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональным СРО.
Сергей Александрович подчеркнул, что вне зависимости от выбранного сценария, необходимо будет двигаться в направлении пересмотра линейки функций ГЖИ, усиления её работы в части контроля за техническим состоянием жилфонда и освобождение ГЖИ от части административных функций.
Дзюба Галина Юрьевна, председатель Комиссии по строительству, ЖКХ и дорогам Общественной Палаты РФ и член Наблюдательного совета АНП «Национальный Жилищный Конгресс» обратила внимание на важность обеспечения качества работы участников рынка управления МКД. Задача СРО - принять стандарты деятельности и контролировать их соблюдение. Таким образом будет обеспечен как внутренний (со стороны СРО), так и внешний (со стороны государства) контроль качества. Необходимо установить требование о повышении квалификации управляющих и сотрудников.
Сердюк Ольга Владимировна, первый заместитель директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» при обсуждении задач и способов их решения предложила принимать во внимание весь объем выносимых на обсуждение проблем и вариантов их решения. "Проблемы ответственности потребителей", "проблемы ценообразования", "проблемы недостаточного или неэффективного контроля" для сферы ЖКХ складываются в достаточно понятную картину, в которой именно недофинансированность становится тем препятствием, которое не позволяет реализовать в полной мере главный запрос к предприятиям сферы ЖКХ и регуляторам – обеспечение качественной эксплуатации МКД.
Модератором выступил Геллер Марк Витальевич, председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ».
В своем обращении он отметил, что сегодня на площадках всех уровней центральной темой стала эксплуатация зданий, как самый длительный этап жизненного цикла объекта. Конкретные векторы предстоящей комплексной реформы в этой сфере уже определены и, в частности, станут одной из тем для обсуждения на мероприятии.
В ходе мероприятия участники обсуждали вопросы комплексной реформы сферы управления жилым фондом, стандартизации деятельности по управлению, построения системы контроля и надзора за участниками предпринимательской деятельности в зависимости от системы допуска их на рынок.
Нифонтов Дмитрий Юрьевич, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России пояснил, что разрабатываемые стандарты будут устанавливать перечень обязательных работ, а для их реализации регламенты определяющие требования к необходимому материально-техническому обеспечению и к персоналу. При наличии таких документов можно перейти к регулированию минимального размера оплаты. Также он обратил внимание, что установление минимального размера целесообразно вводить, поскольку сейчас сложилась ситуация, когда, управляющая компания длительное время на общем собрании не может увеличить размер оплаты, что приводит к недофинансированию работ по содержанию и текущему ремонту, к ухудшению технического состояния домов, к их переходу в статус аварийных.
Пахомов Сергей Александрович, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ в своем выступлении подчеркнул, что наше нынешнее регулирование в сфере управления МКД ключевых своих целей не достигает, а именно поддержания технического состояния дома на должном уровне, продления его жизненного цикла и повышения качества жизни. По мнению спикера необходимо менять:
🔹институт ответственного собственника, в том числе максимально просвещать граждан, что они несут ответственность за своё имущество;
🔹экономику управления МКД с повышением прозрачности отчетности управляющих компаний перед жителями;
🔹отношение к текущему ремонту, путем выделения текущего ремонта в отдельную строку, чтобы жители могли видеть, на что идут эти деньги.
Парламентарий также добавил, было три сценария регулирования отрасли, недавно добавился четвертый «смешанный сценарий» - частичное делегирование полномочий от ГЖИ к региональным СРО.
Сергей Александрович подчеркнул, что вне зависимости от выбранного сценария, необходимо будет двигаться в направлении пересмотра линейки функций ГЖИ, усиления её работы в части контроля за техническим состоянием жилфонда и освобождение ГЖИ от части административных функций.
Дзюба Галина Юрьевна, председатель Комиссии по строительству, ЖКХ и дорогам Общественной Палаты РФ и член Наблюдательного совета АНП «Национальный Жилищный Конгресс» обратила внимание на важность обеспечения качества работы участников рынка управления МКД. Задача СРО - принять стандарты деятельности и контролировать их соблюдение. Таким образом будет обеспечен как внутренний (со стороны СРО), так и внешний (со стороны государства) контроль качества. Необходимо установить требование о повышении квалификации управляющих и сотрудников.
Сердюк Ольга Владимировна, первый заместитель директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет» при обсуждении задач и способов их решения предложила принимать во внимание весь объем выносимых на обсуждение проблем и вариантов их решения. "Проблемы ответственности потребителей", "проблемы ценообразования", "проблемы недостаточного или неэффективного контроля" для сферы ЖКХ складываются в достаточно понятную картину, в которой именно недофинансированность становится тем препятствием, которое не позволяет реализовать в полной мере главный запрос к предприятиям сферы ЖКХ и регуляторам – обеспечение качественной эксплуатации МКД.
Читайте нас в Telegram